В начале ноября компания «Мидэкспо» провела международный конгресс «Перспективы строительства ‘интеллектуальных зданий’». Впервые это мероприятие прошло в 2002 году; идея его организации, по словам генерального директора «Мидэкспо» Ирины Недумовой, была предложена интеграторами, которые хотели поделиться накопленным опытом с потенциальными заказчиками. Нынешний конгресс отразил происшедшие за это время изменения на строительном рынке и рынке систем управления зданиями (Building Management System, BMS).

К таким изменениям можно отнести отмеченную тенденцию движения в сторону открытых стандартов и протоколов при создании систем BMS. Применение решений на основе стандартов значительно снижает зависимость от необходимости использовать оборудование одного производителя.

Россия, по мнению экспертов, способна войти в состав ведущих государств мира в области внедрения интеллектуальных технологий, используемых при возведении коммерческих зданий и жилых домов. Правда, сейчас наша страна находится в начале этого пути, однако при строительстве почти каждого современного здания уже используются те или иные системы, автоматизирующие управление установленным в нем инженерным оборудованием. Реализация таких масштабных объектов, как, например, строительство комплекса «Москва-Сити», невозможна без комплексного решения проблем безопасности, внедрения систем управления зданиями, энергосбережения. Так, по данным компании «Армо-Инжиниринг», потребление электрической энергии только одной башни «Федерация», входящей в комплекс «Москва-Сити», превысит 40 мВт при почти таком же показателе, характеризующем необходимую тепловую энергию.

По прогнозам аналитиков, продажи оборудования для систем автоматизации зданий составляют в нашей стране 25-30%; в прошлом году данный показатель составлял в 15-25%.

На сегодняшний день наибольший объем внедрений BMS приходится на объекты коммерческой недвижимости — офисные здания, учреждения, промышленные и спортивные комплексы. Вместе с тем рост рынка систем автоматизации «умных» жилых домов составил в течение последнего года 15-20%. Отмечается увеличение использования решений среднего ценового диапазона. В компании «ИнтернетДом» считают, что около 30% элитного жилья оснащается интеллектуальными системами; а в квартирах эконом-класса устанавливаются такие автономные устройства и подсистемы, как датчики протечек, охранная сигнализация и т. п.

Согласно данным корпорации «Главстрой», в период с 2006 по 2017 год суммарная площадь вводимого в строй жилья площадей возрастет с 50 млн. до 138 млн. кв. метров в год. Ожидается, что за этот же период объемы соответствующих инженерных услуг увеличатся с 8 млрд. до 36 млрд. долл.

В компании Jones Lang LaSalle рассматривают рынок коммерческой недвижимости Москвы как один из самых активно развивающихся в Европе, прогнозируя удвоение офисных площадей к 2010 году (в настоящее время их суммарная оценка составляет 6,8 млн. кв. метров с дефицитом в 1,4 млн.).

Увеличение объемов строительства стимулирует повышение уровня автоматизации возводимых объектов. Здания различного назначения, оснащенные системами BMS, строятся не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в крупных региональных центрах. К настоящему времени, как отмечают в «ИнтернетДоме», практически сформировался типовой набор функций для каждого класса объектов, наметились унифицированные подходы для их реализации.

О развитии индустрии автоматизации строительных объектов свидетельствует нехватка квалифицированных специалистов в этой области. Для их подготовки в Московском государственном строительном университете создается центр Smart City, задача которого — выпуск инженеров, являющихся экспертами в области проектирования систем автоматизации.

Поделитесь материалом с коллегами и друзьями