Российский рынок автоматизации зданий оценивается в сотни миллионов долларов

В начале ноября в Москве состоялась выставка, посвященная продуктам и технологиям для автоматизации офисных и жилых зданий, — Hi-Tech House 2006. Выставке предшествовал международный форум, где обсуждались вопросы интеграции интеллектуальных систем зданий.

Пристальное внимание к проблеме создания комплексов автоматизации зданий вызвано ростом этого сегмента рынка. Оценки экспертов относительно его емкости варьируются от 177 млн. евро в прошлом году до 320 млн. долл. в нынешнем. Ежегодные темпы роста составляют 15-25%.

Здания, которые принято считать интеллектуальными, строятся в крупнейших городах России. Рынок офисной недвижимости в настоящее время находится в стадии быстрого роста, и наибольшие инвестиции в использование высоких технологий делаются при строительстве офисных зданий.

По данным компании Knight Frank, доля свободных офисных площадей (3%) в нашей столице самая низкая в Европе (к примеру, во Франкфурте она составляет 16%). Насыщение этого рынка планируется не ранее 2010 года, когда будет введена в эксплуатацию большая часть объектов на территории делового центра «Москва-Сити».

Высокий спрос на качественную недвижимость стимулирует реализацию масштабных проектов, площадь зданий которых составляет 200-400 тыс. квадратных метров. Примером является состоящий из двух башен комплекс «Федерация», который возводится в центре «Москва-Сити». Это самое высокое здание Европы — около 450 метров. Генеральным подрядчиком по всем инженерным системам является компания «АРМО-Групп», работающая в содружестве с Johnson Controls и Schneider Electric. В основу создания трехуровневой масштабируемой системы автоматизации положена многопротокольная концепция, упрощающая интеграцию оборудования различных производителей. Проектом автоматизации башни «Б» (стоимость системы составляет 6,5 млн. долл.) предусмотрено около 20 тыс. точек контроля, число которых с учетом требований арендаторов может возрасти почти в пять раз. Особое внимание уделяется комплексу безопасности, поскольку необходимо предусмотреть специальные меры противодействия техногенным катастрофам, пожарам, а также террористическим атакам. Взаимодействие этого комплекса с системой управления зданием определяется разрабатываемой в настоящее время концепцией безопасности.

Специалисты компании «Итриум» считают, что основополагающим принципом построения комплексов безопасности современных зданий является конвергенция, способствующая организации совместной работы систем физической и информационной безопасности на основе IP-протокола. Конвергенция, наряду с объектно-ориентированным и модульным подходом, позволяет вырабатывать и поддерживать единую политику безопасности, а также упрощать проектирование и построение систем. Одной из областей внедрения IP-технологий является видеонаблюдение. Согласно опубликованным данным, продажи сетевых камер растут в нашей стране высокими темпами — к середине 2006 года поставки таких камер достигли уже 10% общего числа.

В компании «ИнтернетДом» в качестве транспортной среды для передачи аудио и видео в интеллектуальных системах автоматизации жилых домов и квартир рассматривают IP-сеть. В этой компании разработана концепция интеграции общедомовых и внутриквартирных систем и сервисов с использованием в качестве универсальных пользовательских терминалов панельных компьютеров с программным обеспечением National Instruments.

Приведенные выше примеры характеризуют наиболее передовые решения в области автоматизации зданий и создания «умных» домов. Однако, как подчеркивают в компании M+W Zander Facility Managament CIS, специализирующейся в области управления недвижимостью, уровень современных средств автоматизации опережает и реальные потребности многих российских заказчиков, и квалификацию «средних» интеграторов. Отсутствие нормативных документов и опыта приводят к появлению некачественных технических заданий и необходимости участия эксплуатирующих организаций в монтаже оборудования и пусконаладочных работах.

Однако наличие правильно спроектированных систем автоматизации зданий снижает в отечественных условиях, по оценкам компании York International, затраты на энергоресурсы на 20-30%, на эксплуатацию здания — на 50-70%, на ремонт и техническое обслуживание — на 50-60% при сроках окупаемости проектов автоматизации от полутора до трех лет. А сопутствующая автоматизации такого рода высокая степень комфорта и безопасности может увеличить ставки аренды помещений на 10-20%.

Поделитесь материалом с коллегами и друзьями