Рынок крупных проектов интеллектуальных зданий в нашей стране только формируется
В интеллектуальных зданиях создаются централизованные комплексы, осуществляющие мониторинг состояния и управление интегрированными системами жизнеобеспечения, основным инженерным оборудованием, другими подсистемами различного функционального назначения

Рынок услуг, связанных с проектированием и строительством зданий, совокупность эксплуатационных характеристик которых позволяет назвать их интеллектуальными, находится в нашей стране в стадии становления. Сегодня мало кто сомневается в том, что реализация крупных проектов интеллектуальных зданий (офисных центров, медицинских или образовательных учреждений, спортивных комплексов и других подобных объектов) базируется на современных информационных и телекоммуникационных технологиях. В зданиях такого типа создаются централизованные комплексы, осуществляющие мониторинг состояния и управление интегрированными системами жизнеобеспечения, основным инженерным оборудованием, другими подсистемами различного функционального назначения.

Переход к строительству интеллектуальных зданий обусловлен ростом инвестиционной привлекательности подобных проектов не только за счет повышения удобства и безопасности работы персонала, но и благодаря существенному снижению эксплуатационных расходов в течение всего жизненного цикла здания. Организации, осваивающие этот развивающийся сегмент российского рынка, предлагают решения, совокупность которых позволяет значительно повысить интеллект проектируемых и уже строящихся зданий. В их числе — компания «ЭкоПрог», где в сочетании с ИТ-технологиями и средствами промышленной автоматизации используют собственные оригинальные методики.

Методы и концепции

По мнению специалистов «ЭкоПрог», понятие «интеллектуальное здание» тесно связано с совокупностью функций интегрированной инфраструктуры. Главный инженер проекта Владимир Ершов поясняет, что в качестве основного критерия оптимизации инфраструктуры и взаимодействия ее компонентов рассматривается минимизация затрат на реализацию предоставляемых сервисов в течение всего срока службы здания. «Интеллект» здания начинает формироваться на стадии его проектирования. Это позволяет, в частности, более чем на треть увеличить количество полезных площадей за счет рационального расположения помещений для установки оборудования технологической инфраструктуры, включая связывающую их систему кабельных каналов.

Одним из эффективных методов оптимизации стал разработанный в «ЭкоПрог» интерфейсный метод проектирования. Он позволяет определить, учесть и упорядочить взаимные требования различных систем здания и на основе их анализа минимизировать функциональную избыточность и, соответственно, снизить финансовые затраты. В рассмотрение включаются четыре основные компонента создания интеллектуального здания. Правовые аспекты учитывают юридические взаимоотношения между организациями, участвующими в проектировании и строительстве, среди которых — взаимоувязка предписаний надзорных органов и выполнения строительных норм и правил. Физические и логические требования позволяют определить полный перечень параметров функционирования элементов здания и компонентов инфраструктуры, включая спецификации интерфейсов систем управления, а также взаимную логику работы обслуживающих систем. И, наконец, интерфейс управления регламентирует организацию взаимодействия алгоритмов управления систем интеллектуального здания.

По словам президента «ЭкоПрог» Виталия Гинзбурга, даже выполнение требований только первых двух пунктов интерфейсного метода в значительной степени снижает непроизводительные затраты, поскольку устраняет возможные переделки из-за несоблюдения нормативных актов и нестыковки оборудования различных производителей.

Преимущества интерфейсного метода проявились при реализации проекта построения большого конференц-зала Министерства путей сообщения.

«Объединение функций около 20 различных комплексов, среди которых — системы показа кинофильмов, проведения конференций, усиления звука и звукозаписи, позволило на 7% снизить суммарную стоимость проекта. С учетом эксплуатационных расходов этот показатель возрастает до 12%», — считает Гинзбург.

Интерфейсный метод проектирования является, по сути дела, практическим фундаментом создания централизованных комплексов диспетчерского управления инженерным оборудованием зданий, средствами пожарной сигнализации и пожаротушения, сетями кабельного телевидения и многими другими системами, входящими в состав инфраструктуры здания, информация об объектах которой хранится в единой базе данных.

Идеологической платформой построения таких комплексов оборудования служит созданная в «ЭкоПрог» технология Profive, базирующаяся на защищенных российскими патентами «Структурированной системе мониторинга и управления инженерным оборудованием здания» и «Многофункциональной кабельной системе здания». Пятиуровневая модель Profive, реализующая методы создания систем промышленной автоматизации, определяет взаимодействие датчиков и исполнительных устройств нижнего уровня, информационной сети, прикладного программного обеспечения и служб административного управления. Ее коммуникационным компонентом является многофункциональная кабельная система, которая, наряду с передачей данных и голоса по СКС SYSTIMAX, обеспечивает распределение электроэнергии, а также сигналов контроля и управления параметрами систем здания.

Программные системы

«Для создания прикладных программ, обеспечивающих сбор информации, ее последующую обработку, использование полученных результатов для управления объектами, создания графических интерфейсов рабочих станций диспетчеров, для архивирования и протоколирования параметров систем зданий, для хранения всех полученных результатов в единой базе данных было решено использовать промышленные системы SCADA», — говорит Гинзбург. Такой системой стала Citect компании CI Technologies. Однако многообразие инженерного оборудования различных поставщиков, снабженного «фирменными» средствами управления, привело к необходимости разработки специализированных драйверов. Потребовалось также дополнение библиотеки графических образов элементами, позволяющими строить мнемосхемы, содержащие изображения, характерные для инфраструктуры интеллектуальных зданий.

Осенью прошлого года заключено партнерское соглашение с компанией Tridium, разработчиком универсальной программной объектно-ориентированной инфраструктуры Niagara Framework. Этот продукт предназначен для создания приложений управления автоматизированными системами, обеспечивая Internet-доступ к их интеллектуальным контроллерам. Отличительной особенностью прикладных задач, построенных на основе Niagara, является их возможность работы в гетерогенных средах, использующих, наряду с такими открытыми протоколами, как BACnet, LonWorks и Modbus, наиболее распространенные специализированные коммуникационные протоколы производителей оборудования.

Проекты

Одним из первых проектов, где были использованы продукты Tridium, стало создание комплекса управления инженерными подсистемами офисного здания «Галс-Тауэр» площадью, превышающей 15 тыс. кв. м, расположенного на 1-й Тверской-Ямской улице. Применение устройств JACE-502 и JACE-NP позволило объединить сбор данных и управление не только основными инженерными системами, включенными в сети LonWorks и Modbus, среди которых электроснабжение, отопление, кондиционирование, вентиляция и водоснабжение, но и работающей по нестандартному протоколу Clivet холодильной установки. Контроллер JACE-502, в котором установлен процессор PowerPC/200МГц и реализована виртуальная машина Java Application Control Engine, работает под управлением операционной системы реального времени VxWorks. Наряду с исполнением алгоритмов управления в его функции входит маршрутизация информации подключенных к нему промышленных шин и ее передача в локальную сеть здания с использованием протоколов TCP/IP. В контроллерах данной серии предусмотрена возможность дистанционного Internet-доступа. Центральным узлом системы управления является сервер JACE-NP, выполненный на базе промышленного ПК с операционной системой Windows NT 4.0 и обеспечивающий функционирование единой базы данных и Web-сайта. Для взаимодействия с диспетчерскими рабочими станциями применяются стандартные браузеры.

Среди основных особенностей комплекса управления — обеспечение не менее чем 20-процентной экономии потребления электроэнергии за год и применение собственной системы, контролирующей более 40 параметров качества электроснабжения. В проекте «Галс-Тауэр» наряду с программным обеспечением Tridium использованы возможности разработанного в «ЭкоПрог» программного модуля, минимизирующего энергетические затраты за счет реализации оригинальных алгоритмов оптимального многосвязного управления приточной и вытяжной вентиляцией, отоплением и кондиционированием.

Сейчас на базе продуктов Tridium создаются системы управления ряда объектов, среди которых новый спортивный комплекс на Рублевском шоссе. Владельцы комплекса, как и в «Галс-Тауэре», считают актуальным создание единого управляющего центра, который позволит сократить количество эксплуатационного персонала, повысив качество предоставляемых услуг.

Рынок

Рынок крупных интеграционных проектов в области создания интеллектуальных зданий только формируется.

«Уже существуют и предлагаются множество решений объединения управления отоплением, кондиционированием, вентиляцией, системами безопасности. Однако построением централизованных комплексов, охватывающих все системы зданий, занимается ограниченное число организаций, среди которых — крупнейшие международные компании», — считает Гинзбург.

Стоимость такого интеграционного проекта измеряется несколькими сотнями тысяч долларов. Опыт «ЭкоПрог» свидетельствует о росте спроса на системы комплексной автоматизации зданий. Если за последние три года было создано восемь подобных систем, то к концу 2002 года ожидается реализация еще десяти проектов. Среди законченных работ — создание на базе корпоративной сети централизованной системы управления инженерной инфраструктурой объектов, расположенных в различных городах Воронежской области.

По данным «ЭкоПрог», полученным на базе собственных исследований и анализа доступной информации, объем российского рынка систем автоматизации зданий увеличился за последние три года приблизительно впятеро, и тенденции роста сохраняются во всех его сегментах. Ведущие производители увеличивают поставки «конвергированных» продуктов, поддерживающих протоколы международных ассоциаций, а среди заказчиков приобретает популярность концепция системного планирования, позволяющая реализовать комплексное управление объектами зданий и предоставить полный спектр услуг «из одних рук».

Увеличение цен на энерго- и теплоносители, наряду с увеличением уровня оплаты труда, заметно повысит необходимость как применения энергосберегающих технологий, так и сокращения эксплуатационного персонала. В результате можно ожидать появления аутсорсинговых компаний, предлагающих услуги по управлению распределенными комплексами корпоративных интеллектуальных зданий.

Поделитесь материалом с коллегами и друзьями